ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

В данной статье я постараюсь прояснить ключевые моменты, связанные с приобретением недвижимости в Испании.

1. Может ли иностранный гражданин приобрести недвижимость в Испании? Какие реквизиты являются необходимыми?

Для приобретения недвижимости в Испании иностранному гражданину единственным реквизитом (условием) является наличие Идентификационного Номер Иностранца (NIE). Вы можете подать заявку на получение NIE лично, либо через доверенное лицо, имеющее от вас специальную доверенность на данную операцию. Запрос подается в Отдел по Работе с Иностранными Гражданами на территории Испании.

Когда вы уже определились с покупкой недвижимости, заключается договор резервы с продавцом и оплачивается сумма резервы (обычно 10% от стоимости недвижимости). Наличие данного договора является одним из мотивов для получения Номера Иностранца.

 2. Если иностранец покупает недвижимость в Испании, но не является здесь резидентом, оплачивает ли он налоги при покупке на территории Испании?

Да, иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Испании должен оплачивать налоги и расходы по покупке на территории Испании. Налог на покупку недвижимости варьируется в зависимости от Автономной области, в которой находится объект недвижимости:

В Каталунии в данный момент налог составляет:

- новое жилье 10%

- вторичное жилье 10%

Налог должен быть уплачен в течение 1 месяца после нотариального подписания сделки купли-продажи.

Сопутствующие налоги по содержанию недвижимости – ежегодный налог на недвижимость (IBI) – также оплачиваются на территории Испании. Сумма налог зависит от реестровой стоимости недвижимости, места расположения, и т.д.

3. Возможно ли получение ипотеки нерезиденту на территории Испании?

Да, является возможным иностранному гражданину получить ипотеку от испанского банка на приобретение недвижимости. Основными реквизитами являются предоставление подвтерждения официальных доходов и наличие банковского счета в испанском банке, который вам выдает ипотеку.

4. Наличие недвижимости в Испании дает право на получение каково-либо типа резиденции на территории страны и возможность прописаться?

Прежде всего, хотелось бы уточнить, что возможность прописаться на территории Испании имеет любой иностранный гражданин в независимости от того, является он или нет резидентом.

Но, что же касается получение легального статуса резидента страны - приобретение недвижимости само по себе такого права до настоящего момента не дает.

НО 28 СЕНТЯБРЯ 2013 ГОДА БЫЛ ПРИНЯТ НОВЫЙ ЗАКОН, СОГЛАСНО КОТОРОМУ, ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 500 ТЫС ЕВРО – МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СВОЕГО РОДА «АВТОМАТИЧЕСКИ» РЕЗИДЕНЦИЮ ИНВЕСТОРА В ИСПАНИИ.

Наличие в собственности недвижимости в Испании дает ее владельцам право на получение мультивизы с возможностью пребывания в стране на протяжении 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии). Однако, наличие недвижимости является одним из основных реквизитов для получения резиденции без права на работу в Испании (residencia no lucrativa) – ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. – НО НЕОБХОДИМО ПОКАЗАТЬ ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ НА ТЕРРИТОРИИ СТРАНЫ, ГРАЖДАНИНОМ КОТОРОЙ ЯВЛЯЕТСЯ ЧЕЛОВЕК.